Лише факти
240 тисяч квадратних метрів житла отримали рівняни у 2012 році. Минулоріч в області збудували 11 багатоквартирних об’єктів. Зокрема, краянам запропонували 151 квартиру в 7 новобудовах обласного центру.
***
Державну житлову програму, за умовами якої 30 відсотків вартості житла на безповоротній основі оплачує держава, хочуть підредагувати. Зокрема, дозволити позичальникам брати на неї кредити під пільгові 6-10 відсотків річних. Іншу пільгову програму «Доступне житло» також хочуть змінити. Рекомендуватимуть банкам знизити суму авансового платежу з 25 до 10 відсотків. Як альтернатива - пропонується дозволити сплачувати початковий внесок за рахунок коштів роботодавців. Банкіри ж кажуть, що до таких змін вони не готові.
***
У 2012 році доступне житло купили 24 жителі Рівненщини. Їм на пільгових умовах позичили понад 6 мільйонів гривень. А вже в цьому році троє жителів області змогли вирішити житлову проблему, придбавши 2 квартири у Рівному та одну в Костополі. Усього ж в дежбюджеті для Рівненщини зарезервували на ці потреби 5 мільйонів. На пільгових умовах пропонують понад 200 квартир у 9 будинках. З-поміж них є новобудови, вже здані в експлуатацію, а також об’єкти з високим ступенем готовності.
***
За статистичними даними на початок цього року найнижчі ціни на житло були в Кіровограді, Івано-Франківську та Сумах. Найвищі – у Києві, Одесі та Львові. Рівне займало середні позиції. За середньоукраїнськими показниками ціна одно-, дво-, три- та чотирикімнатної квартир становила відповідно 32267, 47727, 64588 та 79937 доларів. А в Рівному – 26780, 38960, 49520 та 68560 доларів.
***
Найдорожча квартира у Рівному, кажуть допитливі, продається за 120 тисяч доларів. А найвища ціна квадратного метра житла серед виставленого на продаж — 2 тисячі доларів. При цьому середня ціна на вторинному ринку - залежно від будинку, місця його розташування й стану самої квартири - становить трохи більше 800 доларів за метр квадратний. Утім, за трійкою міст з найдорожчими помешканнями - Київ, Одеса і Львів - йдуть Донецьк, Дніпропетровськ, Запоріжжя, Харків. Найвища ціна квадратного метра житла у Львові сягає трьох тисяч доларів. Проте ціна на житло у цьому місті також нестійка і залежить від стану будинку, ремонту, планування, розташування, поверху та низки інших нюансів.
Думка фахівців
Те, що квадратний метр житла в одних містах коштує дорожче ніж в інших, фахівці у сфері нерухомості пояснюють різними причинами. Зокрема великим попитом на нерухомість, дорожнечею нового житла, високою платоспроможністю покупців. Вони констатують, торкаючись питання житла в новобудовах: вартість квадратного метра в об’єктах, що будуються, навряд чи знизиться. Бо попит на житло у містах перевищує пропозицію. На тисячу мешканців будується дві нові квартири. А ще підкреслюють, що шквал інформації про можливе різке зниження цін на квартири в новобудовах збурив спокій потенційних покупців. Але чи дійсно на ринку первинного житла є необхідні умови для зниження його вартості? Ось думка почесного президента «Житлобуду» Івана Куровського:
- Ціна на житло складається з декількох основних статей витрат. Найбільша частина припадає на вартість будівельних матеріалів. Далі - витрати на заробітну платню персоналу, експлуатацію машин і механізмів Не можна забувати й про кошти на утримання адміністративного апарату, охорони, зведення тимчасових огорож і під’їзних шляхів, підведення тимчасових енергомереж, водопроводу — це складає 16–18 відсотків від собівартості. Ну і, звичайно, закладається планова рентабельність.
- Ціни на житло продовжать підніматися, — вважає член президії Будівельної палати, почесний президент компанії «Познякижилбуд» Нвер Мхітарян, тому що вартість будматеріалів зростає, долар упав, енергоносії дорожчають, споживчий кошик постійно зростає в ціні, а значить, ми повинні, відповідно, піднімати зарплати робітникам.
Стимулюють ціни й суттєве подорожчання землі під забудову складність і неврегульованість оформлення (насамперед, на законодавчому рівні), узгодження проектів. Вартість нового житла залежить від використаних будівельних матеріалів. На зміну звичним приходять досконаліші та більш практичні, але дорожчі. Наприклад, останнім часом скорочується виробництво звичайної цегли, яку здебільшого замінює каркасне та каркасно-монолітне будівництво. Новобудови потребують нових звуко- і теплоізоляційних матеріалів. Тому сучасні технології будівництва вимагають значних інвестицій в обладнання для виробництва матеріалів. Видатки на модернізацію не можуть не відбиватися на їхній кінцевій вартості. Звичні будівельні матеріали постійно дорожчають за рахунок інфляції та коливань доларового курсу, зростають ціни й на енергоносії.
Крім того, фахівці ринку нерухомості говорять про сезонний фактор у продажу житла: попит, який нині на спаді, восени підвищиться. При цьому інфляційні процеси ще й посилять цей попит, бо житло все-таки — ліквідний товар, в ньому найкраще зберігати і примножувати кошти.
Які очікуються зміни?
Власне, стверджують фахівці, 2013 рік не принесе значних змін на ринку житлової нерухомості. Ціни квартир на вторинному ринку «просядуть», а житло в новобудовах подорожчає.
- Причина такої зміни цін - у зростанні вартості будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт, - зазначає директор проектної групи «Архиматика» Олександр Попов.
А ще нові метри стають дорожчими тому, що це пов’язано з рівнем якості таких об’єктів. Що ж до подорожчання первинних метрів внаслідок зростання витрат на будівництво нового житла, то з цим багато хто не погоджується. Мовляв, частка цих витрат у ціні реалізованих квадратних метрів - навіть не половина, а менше. Решта - легальні й нелегальні побори з забудовників, а також їх власний прибуток. Продавці житла переконані: у 2013 році тенденція вкладання коштів у нерухомість збережеться через нестабільну економічну ситуацію в країні та існуючу недовіру громадян до національної валюти.
Іншим трендом 2013 року, вважають фахівці, стане збільшення пропозиції житла економ-класу. Ця тенденція, кажуть вони, змусила багатьох серйозних забудовників переорієнтуватися на «малий метр». Ціни на первинному ринку в 2013 році, як обіцяють продавці, зростуть, а окремі об’єкти економ-класу на завершальному етапі будівництва подорожчають. При цьому покупці все одно будуть частіше купувати вторинне житло: виною тому не вирішені в нових будинках побутові питання і юридичні ризики. Як і в столиці, в регіонах високий попит на невеликі квартири в будинках економ-класу.
Стверджується, що програми розстрочки - як безпроцентні, так і процентні - будуть активно пропонуватися компаніями і в 2013 році. Максимум, на який може розраховувати потенційний покупець сьогодні, - це розстрочка безпосередньо від забудовника на 1 рік. Втім, вона навряд чи зможе допомогти тим покупцям, які хотіли б придбати якісне житло з прицілом на виплати протягом 5-8 років. А чи іпотечне кредитування стане доступнішим – фахівці не впевнені через складно прогнозовану економічну ситуацію і невисоку платоспроможність клієнтів банків. Останні побоюються видавати кредити на покупку житла.Тож найголовнішими чинниками, які впливають сьогодні на ціну житлової нерухомості, залишаються обсяг пропозиції житла, що будується, розстрочка від забудовників і рівень активності банків у видачі іпотечних позик, підкреслюють фахівці.
• Підготував Юрій Береза
